ขั้นตอนการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

เหตุผลใดหรือทำไมต้องทำการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี บ้านหรือคอนโดราคาถูกกว่าท้องตลาดเหมาะสำหรับผู้ที่สนใจที่จะชื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง ราคาเบาๆ รวมถึงการประมูลบ้านของตนเองที่ถูกยืดและขายทอดตลาดโดยกรมบังคับดคี เมื่อถึงเวลาต้องชื้อบ้านด้วยวิธีนี้ ก็จะช่วยให้ผู้ชื้อสามารถประมูลบ้านที่หลุดจำนองจากกรมบังคับคดีได้คล่องมากขึ้นมารู้จักกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีเมื่อลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะต้องถูกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินไปชดใช้หนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดออกประมูลขายตามคำตัดสินของศาล บ้านหรือคอนโดที่ถูกขายโดยกรมบังคับคดีมีจุดประสงค์ในขายเพื่อชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้เป็นหลัก ดังนั้นราคาเปิดประมูลจึงมักจะต่ำกว่าราคาบ้านที่ขายในท้องตลาดมากพอสมควรเรามาเริ่มขั้นตอนการเตรียมตัวประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีกันเลยดีกว่าค่ะ 1.ค้นหาบ้านที่ต้องการประมูลสามารถค้นหาได้จากเว็บไซต์กรมบังคับคดีเมื่อเจอบ้านที่ถูกใจ ก็ควรที่จะไปตรวจสอบสภาพบ้านด้วยตนเอง และสอบถามเงื่อนไขการประมูลได้ที่สายด่วนกรมบังคับคดี โทร.0-2881-4999 2.เตรียมเอกสารและเงินประกันใช้เพียงบัตรประชาชนพร้อมสำเนา สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นเป็นผู้ประมูลแทนได้ โดยต้องใช้หนังสือมอบอำนาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาทพร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบ ส่วนเงินประกันผู้ประมูลต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามเงินประกันที่กรมบังคับคดีกำหนด 3.ผู้ประมูลเข้าลงทะเบียนในวันประมูล ผู้ประมูลต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงาน พร้อมวางเงินสดเป็นหลักประกันและทำสัญญาในการเสนอราคา จากนั้นรับป้ายประมูลและเข้าไปนั่งในสถานที่ที่จัดเตรียมไว้ 4.เจ้าพนักงานกำหนดราคาเริ่มต้นก่อนเริ่มการประมูลพนักงานจะอธิบายเงื่อนไขต่างๆในการประมูลให้ทราบ และจะทำการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลรอบที่1 แต่ถ้าไม่มีผู้เสนอราคาในรอบนั้น ราคาเริ่มต้นรอบ 2 จะลดเหลือ 90%และรอบที่3 ลดเหลือ 80%และรอบที่ 4 ลดเหลือ 70% หรือจนกว่าจะมีผู้ประมูล 5.ผู้ประมูลยกป้ายเสนาราคาเมื่อเจ้าพนักงานเปิดประมูล ผู้ที่สนใจสามารถยกป้ายเพื่อขอเสนอราคาตามราคาเริ่มต้นหรือยกป้ายสู้ราคากับผู้ประมูลท่านอื่น โดยพนักงานจะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละเท่าใด และผู้ประมูลสามารถเพิ่มราคาได้เท่ากับหรือมากกว่าที่กำหนดก็ได้ 6.เจ้าพนักงานเคาะไม้ให้ผู้ชนะการประมูลเมื่อบ้านถูกประมูลจนได้ราคาสูงสุด เจ้าพนักงานก็จะถามหาผู้คัดค้านจากฝ่ายที่เป็นผู้ได้เสียหายหากไม่มีผู้คัดค้าน เจ้าพนักงานก็จะเคาะไม้ขายบ้านหลังนั้นให้ผู้ชนะการประมูล ผู้ชนะการประมูลต้องทำการชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป ส่วนผู้แพ้ประมูลก็รับเงินประกันคืนทันที 7.ทำสัญญาชื้อขายผู้ชนะประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีต้องทำสัญญาชื้อขายและชำระเงินตามราคาประมูล ณ วันที่ชื้อ แต่ในกรณีที่ผู้ชนะประมูลอยู่ในระหว่างรวบรวมเงินหรือรออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร กรมบังคับคดีจะให้เวลา 15-90 วันโดยต้องมีเหตุผลสมควรหรือมีเอกสารยืนยันจากธนาคาร ส่วนเงินประกันหรือมัดจำไม่สามารถขอคืนได้ 8.การโอนกรรมสิทธิ์หลังจากชำระเงินเรียบร้อย […]

Continue Reading

เทคนิคพิชิตหนี้บัตรเครดิต

ปัจจุบันนี้มีหลายคนต้องพบเจอกับปัญหาการจ่ายหนี้บัตรเครดิตที่แต่ละคนถือกันจำนวนละหลายๆใบ ตอนทำก็รู้สึกดีมีเงินใช้ จะใช้จะจ่ายอะไรก็สะดวกสบาย และก็มั่นใจว่าใช้จ่ายไปเท่าไหร่ก็จะสามารถจ่ายคืนได้เต็มจำนวนเงินที่ใช้ไป “เชื่อว่าทุกคนคิดแบบนี้” แต่ชีวิตจริงคนจำนวนมากไม่ได้เป็นเช่นนั้น บัตรเครดิตทุกใบใช้เต็มวงเงิน จ่ายคืนขั้นต่ำ (จ่ายปุ๊บกดใช้ปั๊บ) สุดท้ายเงินเดือนที่หามาได้ จ่ายขั้นต่ำยังไม่พอ ทำให้หลายคนเครียด วิตกกังวล และกลุ้มใจกับปัญหาหนี้สินจำนวนมาก ลองมาอ่านเทคนิคดีๆ ที่อยากแชร์ให้ทุกคนที่เจอปัญหาเดียวกันลองทำดูนะคะ 1.หยุดจ่ายขั้นต่ำ เพราะการจ่ายขั้นต่ำบริษัทบัตรเครดิตจะเริ่มคิดดอกเบี้ยจากเงินที่เราค้างจ่ายเป็นรายวัน ” ดอกเบี้ยรายวัน” นี้ถือว่าเป็นจุดเริ่มต้นของหนี้ที่งอกออกมา ดังนั้นเราควรพยายามชำระหนี้สินที่งอกออกมาให้หมดเร็วที่สุดค่ะ แต่ถ้าไม่สามารถทำได้ควรทำดังนี้ แยกยอดหนี้ : แต่ละบัตร ว่ายอดเท่าไหร และต้องจ่ายขั้นต่ำเท่าไหร “อย่ารวมยอดหนี้ทุกบัตรเป็นก้อนเดียว” ให้พยายามไล่ปิดไปทีละบัตรให้ได้ 2.เริ่มทยอยชำระหนี้ ควรมีรายรับที่ค่อนข้างคงที่ในแต่ละเดือน เมื่อเรารู้ว่าขั้นต่ำเราต้องจ่ายเท่าไหร นั่นแปลว่า เราต้องหารายรับที่จะจ่ายมันให้ได้ “งานประจำ งานเสริม” ทำเถอะค่ะ เสื้อผ้าเก่า ของเก่าที่พอมีมูลค่า ขายได้ก็ขาย อย่าอาย และอดทนอย่าก่อหนี้เพิ่มอีก ถ้าคุณอยาก “หมดหนี้” 3.ใช้จ่ายทุกอย่างด้วยเงินสด เวลาที่เราใช้จ่ายด้วยเงินสด เงินในกระเป๋าของเราจะลดลงทันทีทำให้เราไม่กล้าที่จะจ่ายเงินมากเกินจำนวนที่เราหามา ตัดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นออกให้หมด ทำการบันทึกรายรับ รายจ่าย แบบง่ายๆด้วยการเก็บบิลค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเอาไว้เมื่อสิ้นสุดเดือน เราควรแยกส่วนของรายจ่ายหลักๆ ค่ากินค่าน้ำ ค่าไฟ […]

Continue Reading

ชีวิตหลังตกงาน

มีหลายคนบอกว่า “เบื่องานประจำ” อยากหางานที่อิสระทำ บางคนไม่ได้เบื่อแต่ต้องออกจากงานด้วยเห็นผลจำเป็นหลายอย่าง แต่สุดท้ายอย่าลืมนะคะ ว่าทุกคนต้องทำงาน อาจจะทำงานหนักบ้างเบาบ้างต่างกันไป สิ่งแรกที่ควรทำหลังตกงาน 1. แจ้งประกันสังคม เพื่อรับสิทธิประโยชน์จากประกันสังคม แต่ต้องเข้าหลักเกณฑ์คือ เมื่อผู้ประกันตนจ่ายเงินสมทบในส่วนของกรณีว่างงานมาแล้วไม่น้อยกว่า 6 เดือนภายในระยะเวลาไม่เกิน 15 เดือนก่อนออกจากงาน (ถูกเลิกจ้างหรือลาออกหรือสิ้นสุดสัญญาจ้างตามกำหนดระยะเวลา) โดยไม่มีความผิดทางกฎหมาย กรณีถูกเลิกจ้าง จะได้รับเงินทดแทนระหว่างว่างงานปีละไม่เกิน 180 วันในอัตราร้อยละ 50 ของค่าจ้างเฉลี่ย โดยคำนาณจากฐานเงินสมทบขั้นต่ำ เดือนละ 1650 บาท และฐานเงินสมทบสูงสุด ไม่เกิน 15000 บาท ตัวอย่างเช่น เงินเดือน 10000 บาทจะได้รับเดือนละ 5000 บาท กรณีลาออกหรือสิ้นสุดสัญญาตามกำหนดระยะเวลา จะได้รับเงินทดแทนระหว่างว่างงานปีละไม่เกิน 90 วันในอัตราร้อยละ 30 ของค่าจ้างเฉลี่ย โดยคำนาณจากฐานเงินสมทบขั้นต่ำ เดือนละ 1650 บาท และฐานเงินสมทบสูงสุด ไม่เกิน 15000 บาท ตัวอย่างเช่น เงินเดือน […]

Continue Reading